La homologación de los valores catastrales permitió al Ayuntamiento de Tijuana superar en 56.59% la recaudación proyectada para el segundo trimestre del ejercicio fiscal. Sin embargo, el incremento en los ingresos aún no es suficiente para cubrir las necesidades de infraestructura y servicios que enfrenta la ciudad, afirmó el regidor Lemuel Ramírez durante su participación ante el Grupo Político Tijuana.

El presidente de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del XXV Ayuntamiento explicó que la actualización de los valores catastrales busca reducir las diferencias en el pago del impuesto predial entre distintas zonas de la ciudad y, al mismo tiempo, disminuir los efectos de la especulación inmobiliaria.

Ramírez indicó que, durante años, algunos predios ubicados en zonas de alta plusvalía pagaban un impuesto predial inferior al de propiedades localizadas en sectores con menor valor comercial, por lo que la homologación pretende corregir esas diferencias.

El regidor afirmó que el incremento en la recaudación es indispensable para atender la creciente demanda de obras y servicios públicos, como pavimentación, bacheo, alumbrado e infraestructura hidráulica, necesidades que continúan aumentando conforme crece la ciudad.

Asimismo, hizo un llamado a evitar propuestas de gasto que no cuenten con respaldo presupuestal y consideró que todo proyecto gubernamental debe contar con sustento financiero antes de comprometer nuevos programas o prestaciones.

Durante su exposición, destacó que la recaudación municipal pasó de registrar una caída de 3.82% entre 2023 y 2024 a un crecimiento de 5.27% entre 2024 y 2025. Además, señaló que para el siguiente periodo se proyecta un incremento cercano al 53%, de acuerdo con las cifras presentadas.

Ramírez sostuvo que uno de los principales desafíos para los próximos años será fortalecer los ingresos propios mediante una mayor eficiencia en la recaudación del impuesto predial y del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI).

Añadió que reducir la brecha entre ambos gravámenes podría contribuir a disminuir distorsiones en el mercado inmobiliario, aunque descartó la posibilidad de establecer controles directos sobre los precios de las rentas.

Finalmente, señaló que el verdadero reto para el municipio no es únicamente recaudar más recursos, sino definir una estrategia financiera que permita sostener el crecimiento de Tijuana y atender las necesidades de infraestructura de la ciudad durante los próximos 10 o 15 años.